分譲マンション管理組合の皆さまへ｜共用部分の火災保険のご相談
マンションの火災保険、
建物の評価額から
見直しませんか。
更新の見積もりで保険料が上がった。保険金額の根拠が分からない。保険代理店のERMが、保険証券・管理規約と、建物評価額の根拠を確かめ、更新前に理事会で判断しやすい形にまとめます。
ご相談と、保険証券などの資料による一次確認は無料です。外部の専門会社に正式な建物評価（鑑定）を依頼する場合は無料の対象外で、費用と負担は依頼前にご確認いただきます。
運営：EMPRO Risk Management株式会社（保険代理店） ※写真はイメージです。
更新のたびに、
こんな迷いはありませんか。
「同じ建物なのに、保険料だけが上がっていく。」
- 保険金額が、今の建物に見合っているのか分からない
- 管理会社から出てきた見積もりしか見たことがない
- 共用部分と専有部分、どこまでが管理組合の保険なのか曖昧
- 保険会社から建物の評価資料を求められた
- 理事会・総会で説明できる比較資料がほしい
ご相談いただくと、次のことが分かります。
- 更新の見積もりで、何が変わったのか保険料・補償・保険金額・自己負担額のどこが前回と違うのか。
- 共用部分の保険金額が、何をもとに決まっているのか建物の評価額と、管理規約が定める範囲との関係。
- 理事会で検討すべき論点保険料だけでなく、補償や引受条件も含めた比べ方。
ERMが確認すること
保険料を比べる前に、
3つの点を確かめます。
- 1保険をかける範囲
- 管理規約が定める共用部分の範囲と、今の保険契約の前提が合っているかを確認します。
- 2建物評価額の根拠
- 保険金額が、建物の規模・構造・築年に照らして、何をもとに決められているかを確認します。
- 3補償・自己負担額・保険料
- 水濡れや賠償責任などの補償、事故のときの自己負担額（免責金額）、保険料を並べて比べます。比較はERMが取り扱う保険会社の中で、建物の条件で引受が可能な会社に限られ、条件によっては複数社の比較ができない場合もあります。
建物評価額が大切な理由
保険料の前に、
「いくらの建物に保険をかけているか」。
マンションの火災保険は、建物をいま建て直すのに必要な金額（再調達価額）をもとに保険金額を決めるのが一般的です。ところが、建物の「金額」にはいくつも種類があります。
同じ建物でも、目的によって金額が違います
どこまでが管理組合の保険か
住戸と住戸のあいだの壁を例にします。専有部分と共用部分の境目をどこに置くかは、管理規約で決まります。
境目の位置が変わると、管理組合が保険をかける共用部分の範囲も変わります。管理組合の保険から外れる部分は、区分所有者それぞれの保険で備えることになります。図は考え方を示したもので、実際の範囲は管理規約と保険契約の条件で確認します。
高すぎても、低すぎても困ります
必要以上の保険金額に、保険料を払っている可能性があります。保険金額を高くしても、建物の損害に対して支払われる保険金がその分増えるわけではありません。
大きな事故のとき、建て直しに必要な費用を保険金で十分にまかなえない可能性があります。契約によっては、損害額の一部しか支払われないこともあります。
安くするために評価額を下げるのではなく、
評価額の根拠を確かめることから始めます。
評価額を見直しても、保険料が下がるとは限りません。評価の方法、補償の選び方、保険会社の引受条件によって結果は変わります。支払いの条件や限度額は、商品と契約内容によって異なります。
ご相談の流れと費用
保険証券1枚から、
理事会の検討まで。
- 1フォームからご相談
今のお困りごとと、分かる範囲で建物の情報をお知らせください。入力は3分ほどです。
- 2資料の確認と一次点検
保険証券などをお預かりし、保険金額・補償・範囲を確認します。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
- ＋必要な場合のみ：正式な鑑定のご相談
保険会社から評価資料を求められた場合も、まずは求められた資料と保険会社所定の方法で対応できるかを確かめます。そのうえで正式な評価が必要と分かった場合に、保険のための建物評価を行う外部の専門会社を、ご相談に応じてご紹介いたします。依頼するかどうか、費用と負担は管理組合でご判断ください。ERMは評価・鑑定を行う会社ではなく、評価額を保険会社がそのまま採用するとは限りません。
- 3引受の確認と比較のご提案
取扱保険会社に引受の条件を確認し、補償と保険料を比べた資料をお出しします。理事会でのご説明も承ります（拠点のある地域はご訪問、そのほかの地域はオンライン）。
- 4管理組合でご判断
理事会・総会でお決めいただいたうえで、お手続きに進みます。今の契約を続けるご判断でも構いません。
| ご相談・資料による一次確認 | 無料 |
|---|---|
| 保険会社への引受確認・比較のご提案 | 無料 |
| 外部の専門会社による正式な建物評価 | 無料の対象外（費用と負担は依頼前に依頼先へご確認） |
ご契約いただいた場合、ERMは保険会社から代理店手数料を受け取ります。
お手元にあると話が早い資料
現在の火災保険証券／管理規約／建物の概要（延床面積・建築年・構造など）／過去の建物評価の資料（あれば）
最初からそろっていなくても大丈夫です。保険証券だけでもご相談いただけます。
よくある質問
ご相談の前に、
よくいただく質問です。
相談に費用はかかりますか？
ご相談と、保険証券などの資料による一次確認は無料です。外部の専門会社に正式な建物評価（鑑定）を依頼する場合は無料の対象外で、費用と負担は依頼前にご確認いただきます。管理組合のご判断なく進めることはありません。なお、ご契約いただいた場合、ERMは保険会社から代理店手数料を受け取ります。
資料がそろっていなくても相談できますか？
はい。まずは今のお困りごとを伺います。現在の保険証券があれば、保険金額・補償・保険期間が分かるため、話が早く進みます。管理規約や建物の資料は、必要になった段階でご用意いただければ構いません。
相談したら、保険会社や契約を変えなければいけませんか？
いいえ。ご相談や比較の結果、今の契約を続けると判断されることもあります。契約の変更は、理事会・総会などで管理組合として決めていただいてからになります。フォームの送信は保険契約のお申込みではありません。
更新まで時間がありませんが、間に合いますか？
まずはご相談ください。保険会社の引受確認には時間がかかることがあり、更新日によっては今回の更新に間に合わない場合もあります。その場合は、次回の更新に向けた準備からお手伝いします。
建物の鑑定は必ず必要ですか？
いいえ。多くの場合、まず保険証券と建物の資料で一次確認を行います。保険会社から評価の資料を求められた場合も、まずは求められた資料と保険会社所定の方法で対応できるかを確かめます。そのうえで正式な評価が必要と分かった場合に、ご相談に応じて外部の専門会社をご紹介いたします。なお、ERMは評価・鑑定を行う会社ではありません。
鑑定の費用は誰が負担しますか？
外部の専門会社に正式な評価を依頼する場合、費用は無料相談の対象外です。費用の額と負担は、依頼する前に依頼先にご確認いただきます。また、評価額を保険会社がそのまま採用するとは限りません。
理事会で説明してもらえますか？
比較のポイントを整理した資料をご用意します。理事会でのご説明も承ります。東京・名古屋・大阪・福岡・札幌・仙台・岩手の各拠点からご訪問できる地域は訪問で、そのほかの地域はオンラインで承ります。日程はご相談のうえ決めさせていただきます。
築年数が古くても見積もりできますか？
築年数だけでお断りすることはありませんが、保険会社によって引受の条件が異なります。修繕の履歴などを伺ったうえで、引受の可否を確認します。
管理会社を変える必要はありますか？
ありません。火災保険のご相談だけで承ります。
どの保険会社と比べられますか？
ERMが代理店として取り扱う損害保険会社の中から、建物の条件で引受が可能な会社を確認して比較します。すべての保険会社と比べられるわけではなく、条件によっては複数社の比較ができない場合もあります。